标题：房产税计算全攻略：从价计征到上海的特例

内容：

房产税的正确计算方法有两种：

1. 从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × (1-扣除比例) × 年税率。其中，年税率通常为1.2%，但具体扣除比例则因地区而异。
2. 从租计征：个人出租住房租金收入应纳税额 = 租金收入 × 4%。

而在上海，房产税的计算方式则有所不同。上海按照超过人均住房面积后的房屋原值 × 70% × 0.6%/0.4%征收。对于外地户籍在上海购房的情况，无论面积大小，都需要缴纳房产税。

上海的房产税计算依据包括：

1. 计税依据：住房市场交易价格的70%。
2. 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。若每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)，税率可暂减为0.4%。
3. 征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率。

举个例子，上海一个三口之家，以1000万总价购买了一套200平方米的房产，核算单价50000元/平方米。由于上海房产税免征面积为人均60平米及以下部位，那么该房产的180平米面积免征房产税，剩余的20平方米计税公式为：20 × 50000 × 70% × 0.6% = 4200元。

缴税途径：

1. 办税大厅：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
2. 银行：纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。
3. 网站：纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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希望以上信息能帮您更好地理解房产税的计算方法及上海的特殊规定。