• 房价滑坡：北京二手房市场降温，平均降价5万

房价滑坡：北京二手房市场降温，平均降价5万

文 | 华商韬略 周蓉

近日，北京7月二手房市场数据引发关注。成交量增长至1.2万套，较上月增长12%，挂牌量也环比增加了超过10%。然而，与这些数据形成鲜明对比的是房价的显著下滑。短短十几天内，北京二手房商圈价格变动榜单中，前20名降价房源单套降价均超过5万，最高者甚至超过100万。

北京的楼市存量化程度较深，二手房市场一直占据主导地位。那么，北京二手房市场现状如何？三个关键指标揭示真相。

首先，成交量稳步回升。去年下半年，全国二手房市场低迷，北京今年2月的二手房成交量甚至跌破1万。但年中后，市场有所回暖，6月、7月连续两个月成交量增长，消费者看房意愿和活跃度明显提升。有预测认为，8月成交量仍将保持增长。

其次，房价大幅下降。由于入学划片政策执行、离婚购房漏洞被堵、分区推行二手房指导价等因素，北京约90%的房源出现降价，部分成交活跃的社区房价下调幅度达到7%至10%。考虑到北京的高房价，此次降价力度可谓空前。

此外，挂牌量持续增加。在链家网上，近10万套北京二手房正在挂牌出售。全国其他城市也面临类似情况，苏州和南京的二手房均价连续数月下跌。

然而，降价并不一定能带来销售量的显著提升。炒房市场已冷却，大多数购房者持观望态度，加之经济不景气，许多人担心背负债务。因此，尽管7月二手房销量有所增长，但与去年同期相比仍有较大差距。

房地产黄金十年已结束，新房市场冷却，二手房市场同样面临挑战。“以价换量”的策略能否奏效，尚需时间验证。

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